愁！交房不到一年的小区为何频现漏雨？

“我已经在准备搬进新家，没想到，这场暴雨，让我计划泡汤了。”站在自己新房的地下一层，顺义国誉府业主冯建颇为无奈。

(相关资料图)

几天前的暴雨，对刚刚收房不久的新楼盘国誉府是场考验。记者现场调查得知，有些业主家遭遇漏水，其中下跃户型最为严重。据开发商最新通报，目前已经安排维保人员进行维修。

下跃户型漏雨最为严重

8月3日下午，记者在国誉府小区见到冯建。他买的房是下跃户型，一层再带有天井采光的地下室。按合同规定，新房在2022年10月31日交房。“我们全家到现在还在租房，纯刚需，就等着这个新房。”

今年春天冯建开始装修，他准备把地下室装修成卧室，“我家人口比较多，地下室也是要住人的，没想到现在成这个样子了。”

冯建把记者带到地下室，房间基本已经装修完毕，但是经过雨水的浸泡，地砖上有泥沙，落地橱柜上有水印，卫生间的排污管井里还有积水。房间的天花板上，有一个大洞。大洞下方，放着一个平时小区里摆放的大垃圾桶。

冯建拍摄的视频显示，暴雨发生时，地下室天花板不停地往下漏水，物业维修人员为了找到漏水点，不得已在天花板上掏了个洞。但是掏完洞发现，漏水点在靠近管道的墙壁上。凿开墙壁之后，水开始止不住地哗哗往外喷。于是，维修人员就紧急找来大垃圾桶接水。水量太大，垃圾桶没几分钟就接满了，需要重新倒掉再接。最后，维修人员临时用木板堵住墙壁上的漏洞，才止住了漏水。

公共区域出现路面塌陷

像冯建这样下跃户型地下室漏水的不止一家，张帆也是下跃户型，他在暴雨发生时，从自己单位赶往小区。以防万一，他把一台水泵装上了车，没想到派上了大用场。他发现不仅自己家漏水，一些同户型的邻居家也漏水。于是他在小区群里主动跟邻居们沟通，义务帮不在小区的业主用水泵排水。

能帮到的，张帆都尽力和物业维修人员一起帮忙排水。他发现下跃户型不仅有地下一层，有的还带着地下二层。有业主把家具家电堆在地下二层，暴雨中也被泡了。除了下跃户型，小区一些顶层户型也出现了渗水情况。

与此同时，在公共空间，同样能发现漏水造成的损坏。

在一栋楼外，有隔离围挡，围挡上的温馨提示写着：“路面塌陷，禁止通行。”塌陷的路面，紧挨着一楼的窗户和天井，面积大约有20平方米。这种塌陷，记者还在另一栋楼前看到。略有不同的是，另一处塌陷，已经有维修人员在进行修补。

据业主介绍，塌陷影响到了地下的管道。记者看到楼内贴有天然气管道改造通知，8月3日当天的早9点到下午5点，小区天然气停气。

另一处受漏水影响较大的公共区域是地下车库。记者乘电梯下到车库的时候，发现地面依然有积水。有些过道因为漏水，还对顶灯进行了断电处理。积水在地库比较普遍，不少通往单元门的过道，都有水淹过的痕迹，积水、泥沙残留在地砖上。

业主李强带记者来到地下二层车库的一处房间。这里地面依然有明显积水，而且墙壁和地面，都暴露着大量线缆，他担心有漏电危险。“这儿有积水已经很长时间了，在这轮暴雨之前就有。暴雨过后，积水更严重了。”

地库的有些区域，天花板还在滴水。李强说：“我们也不知道水是从哪儿漏下来的，暴雨严重的时候，车库里的积水大概有十几厘米。”

开发商回应——

正在展开紧急抢修

漏水发生之后，业主们找到开发商，协商维修。记者走访时，能看到小区里有忙碌的维修人员，开发商的代表也在小区内办公。

8月5日上午，业主代表和开发商进行了会商。据业主反馈，开发商北京新城金郡房地产开发有限公司提出了维修方案。当天下午，开发商也给记者发来了对此事的通报：“在7月29日以来的强降雨过程中，项目人员彻夜奋战、坚守岗位，迅速进入24小时待命状态，全力保障业主的正常生活。由于强降雨的影响，顺义区国誉府项目部分房屋和公区出现了渗漏问题。为了尽快解决这一问题，项目已经对受影响的公区部分道路进行了紧急抢修，并积极了解房屋维修情况，安排维保单位进行维修。同时，项目也在全力以赴地推进其他维修工程，以确保业主们的正常生活不受影响。后续针对业主关心的问题，项目会定期同业主公示维修工程进度。”