今天，西安丝路软件城1宗地块经过摇号，最终由保利以27.67亿元摘得，溢价率高达14.91%！

同时参与摇号的还有另外4家房企，而随着该宗地块的成交，或打响了西安土拍市场回暖的第一枪！

(相关资料图)

这种通过摇号来确定地块归属的情况，在今年还是第一次。

在前几年中，例如沣西、曲江大明宫……等地，也出现过地块摇号的“热闹”景象。

具体到上周，这则地块GX3-36-14经过36轮竞价，达到最高限价后进入了摇号阶段。

参与摇号的企业有中铁建，中海，招商，保利，共四家，最终由保利摘得。

该地块成交价格为人民币27.67亿元。楼面地价约13972元/㎡，溢价率高达14.91%。

宗地位于高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北云水四路以西，云水五路以东。

净用地面积79217.7㎡，约118.827亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

配套上来看，临近高新十九小、高新第四初级中学以及‍‍‍‍双旗寨小学；东侧还有地铁12号线已经规划，落地稍需时日。

▲高新第十九小学

位于项目东侧有多个住宅，例如：中海天谷时代（2.5万/㎡）、中国铁建西派樘樾（2.5万/㎡）、高新天谷雅舍（2.74万/㎡），以及待推项目高科云天。

这些项目的价格从最低2.2万~2.75万/㎡不等，同时多以大平层四室户型为主，均属于高端改善盘。

地块质素上看，该地块如此抢手的原因其实并不复杂，就是优质的教育资源。

从楼面价可以预计，后续所开发的项目，预计最终售价极大概率不会低于3万/㎡。

前不久，保利天汇取得了相当傲人的成绩，此时的保利在丝路软件城可谓春风得意、

今天成交的地块，也将会“乘胜追击”，延续保利在区域内的话语权。

而地块旁边已经群聚了不少优质改善项目，因此后续地块开发上，会直面与周边项目的竞争。

如何才能在这一众品牌房企中形成独特的吸引力，是后续我们需要关注的要点。

而随着这一宗地块的成交，高新目前已有39宗万元地，其中，丝路软件城就有19宗，也是西安万元地最集中的区域。

目前，西安大多数的改善产品，以及高端住宅产品，近半数被高新包揽。

市场对于丝路软件城的认可，其原因有三：

1、教育实力雄厚；2、高端产业群聚，人口素质较高；3、现有配套优质。

可以发现，丝路软件城的优势，正如滚雪球般的越来越大，在认知上形成良性循环。

总而言之，在市场回暖的当下，丝路软件城出现首个摇号地块毫不意外。

此外，四家房企争夺这一地块，也是表明房企对于西安市场的预期也正在稳步提高。

而对于保利来说，从去年开始，对于西安的重视和布局成效显著。

在去年保利推出有保利锦上，保利天汇…等产品。其中，保利天汇的表现最为亮眼，在丝路软件城内取得了极为亮眼的成绩。

事实上，今年保利还将在西安推出数个项目，例如：保利阅云台、保利天珺、保利青龙寺项目、保利中央公园二期。

其中，保利阅云台和保利天珺尤为值得关注。

保利阅云台是2022年8月保利摘得的长安区包头鱼村58亩城改用地，位于地铁2号线西财大·常宁宫站旁。

首开DK2地块，占地58.4亩，总建面17.96万方，容积率约3.49，规划8栋高层和1栋小高层，面积94-143㎡的三房、四房产品，放风价格在约1.6万元/㎡。

保利天珺位于曲江与航天交汇处，地理位置优越，紧邻曲江CCBD，地铁、商业等。定位改善，将打造雁塔南路上的“空中院落”。

之于西安，保利的布局可以说是稳扎稳打，步步为营，之于西安，保利则起到助力和推动发展的重要作用。

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