保利发展 635.5 亿元、万科 573.3 亿元、碧桂园 562 亿元，三甲房企用亮眼成绩吹响了复苏的号角。

(相关资料图)

2 月 28 日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家研究机构发布今年前两月房企销售榜单。中指研究院统计显示，百强房企 2 月单月销售额实现环比、同比双增长，21.8 亿元的百强门槛值已高于去年同期。

中指研究院企业研究总监刘水 2 月 28 日晚间向《每日经济新闻》记者表示，" 重点城市市场回暖，将带动全国市场信心修复。核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市‘小阳春’行情或更加明显，但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。"

TOP10 房企销售额占比超四成

今年前两月，TOP100 房企销售总额为 9841.1 亿元，同比下降 4.8%，较去年同期降幅大幅收窄 29.2 个百分点。2 月单月，销售额环比上升 35.1%，同比上升 28.5%，实现双增长。

其中，销售额超百亿元的房企共 26 家，略少于去年同期的 30 家；超 50 亿元房企为 26 家，与去年同期持平。头部房企发力明显，TOP10 房企前两月合计销售 4055 亿元，占百强房企销售总额的 41.2%。百强房企 2 月份销售额环比上升 35.1%，同比上升 28.5%，实现双增长。

从权益销售额来看，前两月 TOP100 房企权益销售额为 7026.1 亿元，权益销售面积为 4386.8 万平方米，同比分别下降 9.5% % 和 22.1%，降幅持续收窄。

中指研究院分析认为，今年 1 月份以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时，刚需及改善产品入市发力，加之人们购房预期有一定上升，综合导致销售额较大提升。

各阵营房企业绩降速大幅收窄

记者注意到，前两月房企各阵营发生了明显变化，其中第四阵营企业数量明显增加。

具体来看，第一阵营（100 亿元以上）房企共 26 家，较去年同期减少 4 家，销售额均值为 251.2 亿元；第二阵营（50 亿 -100 亿元）企业 26 家，与去年同期持平，销售额均值为 67.6 亿元；第三阵营（30 亿 -50 亿元）企业 22 家，较去年同期减少 2 家，销售额均值为 41.0 亿元；第四阵营（30 亿元以下）房企为 26 家，较去年同期增加 6 家，销售额均值为 24.8 亿元。

除头部房企快速回暖外，各阵营房企 1-2 月销售额增速继续下滑，但降速大幅减小。其中 TOP10 房企销售额均值为 405.5 亿元，同比下降 0.2%；TOP11-30 房企销售额均值为 141.4 亿元，同比下降 1.6%；TOP31-50 房企及 TOP51-100 房企销售额均值分别为 65.4 亿元和 33.0 亿元，同比分别下降 18.5% 和 6.0%。

从区域热度来看，长三角地区的上海、杭州依托改善需求保持继续保持热度，宁波、苏州、常州需求稳步修复；大湾区的广州、深圳、佛山、东莞等重点城市成交环比涨幅均超五成；环渤海地区成交稳中有增，天津、青岛、济南等城市迎来普涨行情；中西部地区全线飘红，重庆、长沙、郑州等城市成交环比翻番，如郑州重点项目近 3 周客户到访总量均超 1500 组，远超去年年末周均 300-500 组的水平。

" 目前已有超 30 城首套房贷利率下限降至 4% 以下，受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在 2 月得到积极释放，重点城市市场活跃度回升。整体来看，热点城市市场逐渐形成示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。" 刘水表示。

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每日经济新闻

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